Περιγραφή
Κωδικός ακινήτου: 3-1862 - Καλλιθέα Τζιτζιφιές ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 568.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 2.40 και συντελεστή κάλυψης: 60.00 Διαθέτει κτίσμα, περίφραξη, νερό, ρεύμα Τιμή: 2.500.000 €
Πωλείται προνομιακό, γωνιακό οικόπεδο 568 τ.μ. σε ένα από τα πιο στρατηγικά και εμπορικά σημεία στην καρδιά των Τζιτζιφιέων στην Καλλιθέα. Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβική τοποθεσία με εξαιρετική πρόσοψη και μεγάλη προβολή, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ), την παραλιακή ζώνη και το κέντρο της Αθήνας.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν ένα high-end project υψηλής απόδοσης, κατάλληλο για την ανέγερση σύγχρονης πολυκατοικίας πολυτελείας (boutique διαμερίσματα) ή κτιρίου μικτής χρήσης (mixed-use) με εμπορικούς χώρους στο ισόγειο.
Τεχνικά Χαρακτηριστικά:
- Εμβαδόν Οικοπέδου: 568 τ.μ.
- Συντελεστής Δόμησης: 2,4
- Συντελεστής Κάλυψης: 60%
- Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 26 μέτρα
- Θέση: Γωνιακό, με εξαιρετικό προσανατολισμό και μεγάλη πρόσοψη.
Υφιστάμενη Κατάσταση & Απόδοση:
Εντός του οικοπέδου υπάρχουν κτίσματα παλαιάς κατασκευής (1950) που αποτελούνται από 2 ισόγεια καταστήματα και 2 διαμερίσματα στον 1ο όροφο. Όλα τα ακίνητα είναι μισθωμένα, εξασφαλίζοντας στον επενδυτή μια σταθερή και άμεση εισοδηματική ροή (μισθωτική πρόσοδο) μέχρι την έκδοση των αδειών και την έναρξη της ανοικοδόμησης.
Πλεονεκτήματα Επένδυσης:
- Σε απόσταση αναπνοής από το ΚΠΙΣΝ και την αναπλασμένη παραλιακή ζώνη.
- Μεγάλη ευελιξία στην αρχιτεκτονική μελέτη (διαμερίσματα ή mixed-use κτίριο).
- Τιμή 2500000
